Lapkričio 1-ąją įsigaliojo Lietuvos banko parengti Atsakingo skolinimo nuostatai. Nuo šiol nubrėžtos aiškios ribos, kurių kredito įstaigos negali peržengti, suteikdamos paskolas fiziniams asmenims ir vertindamos jų mokumą.
Krizės pamokas išmokof
Iki šiol bankai siūlydavo didesnius kreditus, už kuriuos galima įsigyti butus daugiabučiuose. Įsigaliojus naujoms taisyklėms, bankas negalės skolinti daugiau nei 85 proc. įkeičiamo turto vertės. Įsigydami būstą gyventojai savomis lėšomis privalės padengti ne mažiau kaip 15 proc. įsigyjamo turto vertės ir šis įnašas negalės būti finansuojamas kitomis formomis – paėmus vartojimo paskolą. Taip pat įmokos visoms paskoloms padengti negalės viršyti 40 proc. asmens pajamų, gaunamų per mėnesį. Be kitų apribojimų, nustatyta kad maksimali kredito trukmė neturi viršyti 40 metų.
Tauragės kredito unijos valdybos pirmininkė Jurgita Austrevičienė teigia, kad naujosios atsakingo skolinimo nuostatos suvienodino visų bankų taikytus skolinimo principus.
– Atsakingo skolinimosi rizikos įvertinimu suinteresuotos abi pusės – tiek Tauragės kredito unija, tiek klientas. Todėl šios naujosios nuostatos apibrėžia ne tik atsakingą skolinimą, bet ir atsakingą skolinimąsi. Gyventojai jau gerai išmoko ekonomikos krizės pamokas ir skolinasi labai atsakingai, įvertinę savo finansines galimybes, – „Tauragės žinioms“ sakė J. Austrevičienė.
Nekilnojamojo turto rinka Tauragėje stabili
Nekilnojamojo turto rinka Tauragėje šiuo metu stabili.
– Prasidėjus nekilnojamojo turto kainų mažėjimui, kainos krito ir Tauragėje. Šiandien kilimo nėra, kaip sumažėjo, taip ir stovi. Standartinio vieno kambario buto kaina Tauragėje yra apie 50 tūkstančių litų, dviejų kambarių – 70 tūkstančių litų, trijų kambarių kainos siekia 90–100 tūkstančių litų, – teigia Tauragės nekilnojamojo turto agentūros (TNTA) savininkas Giedrius Stanevičius.
Šiemet Nekilnojamojo turto agentūra pirkėjams vis pasiūlo butų, tačiau naujų butų rinkoje toliau mažėja. Augant emigracijai, mažėjant gyventojų, naujų daugiabučių namų statybos rinka Tauragės mieste merdi.
– Tauragėje nepaklausūs aukštos klasės butai. 3–4 kambarių butai su nauju remontu pardavinėjami kelerius metus. Žmonės, turintys pinigų, negyvena butuose, statosi namus. Gyvenamųjų namų statyba palyginti su praėjusiais metais išaugo kelis kartus. Jei kalbėsime apie daugiabučių statybą, ruošiamasi renovuoti J. Tumo-Vaižganto gatvėje esantį namą, tauragiškių vadinamą vaiduokliu. Jau parengti visi projektai, tik laukiama kainų pakilimo, tuomet prasidės darbai, – sakė G. Stanevičius.
Būstą galinčiųjų įpirkti sumažės
Sugriežtinus bankų paskolų sąlygas, vyrauja nuomonė, kad nekilnojamasis turtas labiau bus perkamas už grynuosius pinigus. Tauragės kredito unijos valdybos pirmininkės J. Austrevičienės nuomone, butai vis dėlto bus perkami paėmus paskolas.
– Aišku, kad reta jauna šeima turi galimybę sumokėti 15 procentų norimo įsigyti būsto vertės, o būsto įsigijimą dar labiau stabdys tai, kad paskolai mokėti galės būti skiriama ne daugiau kaip 40 procentų pajamų. Natūralu, kad sumažės būstą galinčių įpirkti žmonių todėl, kad sąlygos skolintis sugriežtintos, – patikino J. Austrevičienė.
TNTA savininkas G. Stanevičius ką tik įsigaliojusius Atsakingo skolinimo nuostatus vertina dvejopai:
– Yra ir teigiama, ir neigiama pusė. Žiūrint į ateitį gerai, kad tvarka bus griežtesnė, kad bankai atsakingiau vertins besiskolinančiųjų mokumą. Tačiau manau, kad ta tvarka įvesta šiek tiek per anksti. Juk algos dar nedidėja. Žmonės neturi kitokios išeities, kaip tik skolintis. Sugriežtėjus skolinimosi tvarkai, sumažės ir imančiųjų paskolas, tad bankams po pusmečio teks mažinti palūkanas ar kitokiais būdais keisti sąlygas, siekiant kad besiskolinančiųjų nemažėtų.