Daiva SITNIKIENĖ
Šilalės gatvės 72-uoju numeriu pažymėtas dviaukštis, vienas pirmųjų Tauragės miesto daugiabučių, mena ne tik karo ir pokario metus – statytas jis 1941-aisiais. Tačiau taip prastai, kaip šiandien, namas dar niekad neatrodė – ir ne specialistui aišku, kad jis avarinės būklės: nutrupėjęs fasado tinkas, suskilusios sienos, apgriuvę kaminai, o butuose įsimetęs neišgyvendinamas pelėsis. Mokesčius tvarkingai mokantys šio namo gyventojai įsitikinę, kad jiems turėtų padėti namą eksploatuojanti bendrovė – „Tauragės butų ūkis“, tačiau šios įstaigos vadovė tikina, kad kapitaliniam remontui atlikti šiam namui priskaičiuojamų privalomųjų remonto darbų lėšų nepakanka.
Ir gėda, ir nesaugu
Šilalės g. 72 daugiabučio gyventojai pasipiktinę, kad namą eksploatuojantis „Tauragės butų ūkis“ jais nesirūpina, jokių remonto darbų neatlieka. Butuose įsimetęs pelėsis kenkia sveikatai, o sutrūkinėjusios sienos, apgriuvę kaminai grasina nelaime. Anot daugiabučio gyventojų, namo sienos sutrūkinėjo, kai Šilalės gatve, tiesiant vandentiekio tinklus, važinėjo sunkioji technika, tačiau niekas į jų skundus esą dėmesio nekreipė. Viena šio namo gyventoja pasakojo, kad pati įskilusį, sutrupėjusį namo fasadą kaip išmanė tinkavo ir lietvamzdį taisė.
– Ne tik gėda svečius atsivežti, bet ir gyvenimo sąlygos nepakenčiamos, – viena per kitą „Tauragės žinioms“ kalbėjo Šilalės g. 72 namo gyventojos ir kvietė užeiti apžiūrėti jų butų.
– Pažiūrėkite, kaip supelėjusios sienos. Matote, kuo mes kvėpuojame, – pajuodusią sieną rodė namo gyventoja Daiva, – jokie remontai nepadeda.
– Prieš dvejus metus remontavau butą, o į ką jis dabar panašus. Pelėsio kvapo prisigeria drabužiai, plaukai. Lova pradėjo pelyti. Už ką mes mokame mokesčius? Patys ir kiemą prižiūrime, šulinį remontuojame. Vinies butų ūkio darbininkai per metus neįkala, – skundėsi kita šio namo gyventoja.
Tokių namų ne vienas
1941 metų statybos daugiabutis šildomas krosnimis, vandentiekio ir nuotekų tinklų name nėra.
„Tauragės butų ūkio“ direktorė Edita Vaitkutė-Zinkė sako, kad Šilalės g. 72 namo problemos jai žinomos. Tokio tipo daugiabučių, kaip šis namas, tiek Lietuvoje, tiek Tauragėje yra ne vienas. Esą vienintelis problemos sprendimo būdas – kapitalinis remontas, tačiau namo atnaujinimo darbams reikalingos nemažos lėšos.
– Tenka tik apgailestauti, kad daugiabučiame name kiekvienas rūpinasi tuo, ką jam skauda, ir jam visai nerūpi, kad namą prižiūrėti yra bendras interesas, kad jis galėtų ilgai tarnauti kaip tinkamas būstas, o bet kokie namo atnaujinimo darbai kainuoja – kuo daugiau darbų, tuo daugiau reikia lėšų, – sakė E. Vaitkutė-Zinkė.
Anot jos, privalomųjų remonto darbų priskaičiuojamo tarifo šiam namui nepakanka, todėl gyventojai turėtų kaupti papildomas lėšas.
Per metus sukaupia vos 200 Lt
„Tauragės butų ūkio“ direktorė paaiškino, kaip apskaičiuojamos lėšos privalomiesiems darbams atlikti. Šios lėšos, jeigu nėra panaudojamos privalomiesiems darbams, kaupiamos.
Bendras Šilalės g. 72 namo plotas – 350,45 kv. m. Privalomiesiems remonto darbams per mėnesį namui priskaičiuojama 16,45 Lt, per metus – 197,40 Lt. Tai esą per maža suma norint atlikti namo remonto darbus.
Anot E. Vaitkutės-Zinkės, techninei šio namo priežiūrai per mėnesį priskaičiuojama 14,73 Lt, per metus – 176,76 Lt. Pernai name, „Tauragės butų ūkio“ duomenimis, atlikta smulkių remonto darbų už 267,08 Lt. Suremontuotas laiptinės stogelis. Beje, namas turi ir skolininkų.
Šių metų gegužės duomenimis, namas turėjo sukaupęs 872,45 Lt. Kasmet iki kovo 31 dienos apie sukauptas ir panaudotas lėšas daugiabučių gyventojams, pasak E. Vaitkutės-Zinkės, pateikiama išsami ataskaita.
Gyventojus kvies į susirinkimą
E. Vaitkutė-Zinkė pažadėjo, kad namo atnaujinimo planai bus aptarti birželio 26 d., antradienį, šio namo gyventojų susirinkime. Apie daugiabučių gyventojų susirinkimus informaciją galima rasti „Tauragės butų ūkio“ svetainėje www.taubu.lt.
– Su gyventojais aptarsime namo atnaujinimo remonto darbų planą, siūlysime sprendimo būdus, kaip šį planą įgyvendinti. Ar mūsų siūlymai, sprendimo būdai bus išgirsti, priklausys nuo namo gyventojų, – sakė E. Vaitkutė-Zinkė.
„Tauragės žinioms“ „Tauragės butų ūkio“ vadovė ne kartą yra sakiusi, kad daugiabučių gyventojams siūloma kurti savo bendrijas, tačiau apskaičiavę, kiek pinigų reikės bendrijai išlaikyti, gyventojai nebesiryžta.
Gyventojų nuomonės klausti nereikia
Pasak E. Vaitkutės-Zinkės, pagal galiojančius teisės aktus daugiabučio priežiūrą atliekančiam namo administratoriui, šiuo atveju „Tauragės butų ūkiui“, dėl privalomųjų remonto darbų teirautis namo gyventojų nuomonės nereikia. Už neatliktus privalomuosius namo priežiūros darbus administratoriui numatyta atsakomybė. Jis negali pasiteisinti, kad to jam daryti neleido gyventojai. Už atliktų privalomųjų darbų kokybę atsako ne gyventojai, bet namo administratorius.
Kadangi administruojamuose namuose gyvena įsiskolinusių gyventojų, administratorius, vykdydamas privalomuosius remonto darbus, turi įvertinti galimybę naudoti bendrovės apyvartines lėšas dėl galimo gyventojų nemokumo.
Privalo kaupti lėšas
Šių metų gegužę Seimas priėmė Civilinio kodekso pataisų projektą. Civiliniame kodekse įtvirtinta nuostata, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus konkrečiai numatytiems tikslams. Šios lėšos bus butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. Į šias lėšas negalės būti nukreiptas išieškojimas pagal atskiro buto ir kitų patalpų savininko prievoles. Perleidus butą ar kitas patalpas naujam savininkui, su kaupiamosiomis lėšomis susijusios teisės ir prievolės atiteks jam. Lėšų kaupimo, jų apskaičiavimo, sukauptų lėšų apsaugos tvarką nustatys Vyriausybė. Ginčus dėl kaupiamųjų lėšų spręs teismas.
