Verslas

NT burbulas plečiasi: brangsta medžiagos, klientai įnoringi

• Mindaugas LAURINAITIS
• Birželio 23, 2021

Specialistai pastebi, kad nekilnojamojo turto (NT) rinka šoka į neregėtas aukštumas. Namų ir butų kainos auga, statybinės medžiagos brangsta. Klientai darosi įnoringi, vis daugiau žmonių grįžta iš užsienio. Tauragėje tokios beprotybės kaip didmiesčiuose nėra, bet sutaupyti nepavyks – namą įsigyti čia ar Kauno priemiestyje – tas pats, sako kalbinti specialistai.

Rekordinis mėnuo

Šių metų gegužė buvo itin sėkmingas mėnuo sudaryti NT sandorius – perkamų butų, gyvenamųjų namų, žemės sklypų ir kitokio nekilnojamojo turto sandorių skaičiai tolygiai didėja, o daugelis rodiklių rodo rekordinius skaičius, birželį skelbia įregistruotų NT pirkimo-pardavimo sandorių dinamiką analizuojantis Registrų centras.

„Palyginti tiek su praėjusiais pandeminiais metais, tiek su 2019-ųjų analogišku laikotarpiu, šie metai beveik visose kategorijose išsiskiria didėjančiais nekilnojamojo turto sandorių skaičiais. Vien tik šių metų gegužės mėnesį butų ir gyvenamųjų namų parduota daugiausiai per visą nagrinėjamą laikotarpį. Toliau aktyviai investuojama ir į žemės sklypus – praėjusį mėnesį matėme didžiausius sandorių skaičius per pastaruosius penkerius metus“, – pranešime cituojamas Registrų centro Duomenų sprendimų ir analizės departamento vadovo pareigas laikinai einantis Paulius Rudzkis.

Užsakymų daugėja

Daugiau nei aštuonerius metus statybinių medžiagų pardavimo sferoje dirbantis savo pavardės viešinti nenorėjęs vadybininkas sako, kad pastaruoju metu vos spėja suktis – užsakymų kiekiai didžiuliai. Daugėja privačių namų statybų.

– Kiek dirbu šiame sektoriuje, pirmi metai, kai žmonės tiek daug stato. Dėl medžiagų trūkumo rinkoje visos medžiagos nuo pernai pabrango beveik dvigubai, kainos neadekvačios, o stato žmonės turbūt tris kartus daugiau nei pernai. Tai nesuprantu, ar mes taip gerai dirbam, ar gyventojai taip atsigauna ir po karantino nori pabėgti iš butų, – stebėjosi pašnekovas.

Jam pritaria ir UAB Tauragės NT agentūros direktorius Giedrius Stanevičius, kuris „Tauragės žinioms“ pasakojo, kad per septyniolika darbo šiame sektoriuje metų neprisimena tokios beprotybės – tiek dėl statybinių medžiagų kainų, tiek dėl išaugusios paklausos.

– Namų, butų kainos kyla, viskas brangsta, bet dar pusantrų–dveji metai, ir burbulas sprogs. Dvi krizes išgyvenom, trečia bus, tik pinigų reikia tuo metu turėti, ir bus galima įsigyti būstą gera kaina, – juokiasi pašnekovas.

Klientai įnoringi

Tauragės NT agentūra stato keletą objektų, padeda parduoti turtą ir klientams. Jos vadovas sako, kad Tauragėje butų kainos šiais metais kilo apie 20 proc. Sklypų kainos laikosi stabiliai. Tauragėje galima įsigyti senų, 400 kv. metrų dydžio namų, bet jų niekas nenori pirkti. Specialistas sako, kad dabar įsigyjantieji būstus ieško 100–140 kv. m namų. Klientai įnoringi.

– Pamatų tauragiškiai nenori pirkti, nėra tos beprotybės kaip Vilniuje, kur perka namus, kurių dar nėra. Tauragėje žmonės nori pamatyti namo vidų, ir būna, išplanavimas netinka ar instaliacijos ne taip išvedžiotos, nori pakeisti viską, – klientų poreikius nurodo G. Stanevičius.

Datų planuoti nepavyksta

Paklaustas, ar jaučia padidėjusį iš užsienio grįžtančių klientų srautą, specialistas sako, kad grįžtančių daugėja, bet daug klientų vis dar turi klaidingą įsivaizdavimą – nori visko čia ir dabar. Tačiau dažnai tenka laukti ir tikslių datų negalima suplanuoti.

– Skambina iš Norvegijos, iš kitur grįžti norinčios šeimos, pageidauja 140 kvadratų būsto, nori tiksliai žinoti, kada gaus raktus, nes nori užsienyje sustabdyti būsto nuomą ir panašiai. Bet taip nebūna, butų ar namų nuomos Tauragėje beveik nėra, jeigu išlenda koks skelbimas, penkiolika minučių – ir išnuomota, statomų namų taip pat reikia laukti, – padėtį nušviečia pašnekovas.

Meistrų laukia ilgai

Per pačią pandemiją butą renovavusi, pardavusi ir įsigijusi kitą, didesnį, Lina (vardas ir pavardė redakcijai žinomi, – aut. pastaba) „Tauragės žinioms“ pasakojo, kad kol nuo pandemijos pradžios visi kitose srityse kalbėjo apie sustojusius darbus, sulėtėjusią ekonomiką bei augantį nedarbą, statybose ir NT sektoriuje niekas nestovėjo, bet kaip tik suaktyvėjo.

– Laisvus statybininkus, apdailininkus rasti pavasarį, kai tik prasidėjo pandemija, buvo neįmanoma, visi mėnesiui, dviem, kiti ir visam sezonui, turėjo užsakymų. Ir dabar pažįstami remontus daro – gero meistro tenka laukti ilgai arba užsisakyti tik kitam sezonui. Medžiagos irgi brangsta akyse, jei šiandien nenupirkai, kitą dieną jau didesne kaina tenka pirkti. Kol savo butą pardavėm ir kitą įsigijom, po pusmečio jau tokiomis kainomis butų nebelikę. Prieš pusmetį pirkom su remontu ir baldais trijų kambarių butą, dabar už tokią kainą tik su daline apdaila galėtume įsigyti, ką jau kalbėti apie baldus, – patirtimi dalinosi pašnekovė.

Daugėja sandorių

Registrų centro pranešime nurodoma, kad šių metų sausį–gegužę iš viso įregistruota beveik 63,7 tūkst. NT pirkimo-pardavimo sandorių. Tai net 46 proc. daugiau negu analogišku laikotarpiu 2020 metais, kai buvo įregistruota 43,7 tūkst. (2019 m. sausį–gegužę 50,4 tūkst.). Vien per gegužės mėnesį buvo įregistruota 15,5 tūkst. nekilnojamojo turto sandorių – palyginti su praeitų metų geguže, augimas siekė 74 proc. (8,9 tūkst., 2019 m. gegužę – 12,3 tūkst.), o palyginus su šių metų balandžiu sandorių skaičius buvo 6 proc. didesnis (14,7 tūkst.).

Šiemet Lietuvoje įregistruota 16 tūkst. butų pardavimų – tai 34 proc. daugiau negu 2020 m. sausio–gegužės mėnesiais, tuo metu buvo įregistruota 12 tūkst. (2019 m. analogišku laikotarpiu – 14,2 tūkst.), o vien per gegužę – 3,8 tūkst. arba dukart daugiau negu praėjusių metų gegužę (1,7 tūkst.), bei 6 proc. daugiau negu šių metų balandį (3,6 tūkst.).

Graibsto namus

Rekordiniu mėnesiu gegužė tapo ir individualių gyvenamųjų namų sektoriuje – praėjusį mėnesį registruota 1,6 tūkst. tokių sandorių – net 84 proc. daugiau negu pernai gegužę (palyginus su 2019 m. geguže, augimas siekia 41 proc.), o lyginant su balandžio mėnesiu, buvo parduota 16 proc. daugiau namų. Iš viso šiais metais šalyje įregistruota 6 tūkst. gyvenamųjų namų pardavimų, tai beveik dvigbai daugiau negu pernai sausį–gegužę (4 tūkst., 2019 m. – 4,4 tūkst.), skelbiama Registrų centro pranešime.

Didžiausias per penkmetį ir žemės sklypų sandorių skaičius – vien per praėjusį mėnesį įregistruota 7,7 tūkst. pirkimo-pardavimo sandorių, o tai 64 proc. daugiau nei pernai gegužę (4,7 tūkst., 2019 m. gegužę – 6,3 tūkst.) bei 5 proc. palyginus su šių metų balandžiu. Iš viso Lietuvoje per penkis šių metų mėnesius įregistruota 31,9 tūkst. žemės sklypų, o tai perpus daugiau nei pernai (21,3 tūkst., 2019 m. sausį–gegužę 24,3 tūkst.) sandorių.