Aktualijos

„Tauragės žinių“ archyvo nuotrauka

Daugiabučio renovacijos spąstai: atsieis tiek, kiek kainuoja butas

• Jonas VALAITIS
• Rugsėjo 23, 2021

Renovuoti namus panorę daugiabučių gyventojai susiduria su dilema – nors apšiltinti namai sunaudotų daug mažiau šilumos energijos ir dėl to pigiau atsieitų šildymas, ramybės neduoda tai, kiek kainuos pati renovacija, nes stebimas statybinių medžiagų kainų šuolis. Be to, aiškėja, kad butus renovuotuose pastatuose gali būti sunku parduoti. Taip nutiko Dobilo g. 9 ir 11 daugiabučių namų butų savininkams.

Planai renovuoti namus sustojo

– Kai iš buto savininko sužinojau, kokia bus renovacijos kaina, pagalvojau, kad tai didžiausia kvailystė. Be to, ir man, kaip nuomininkei, kyla nepatogumų: savininkas butą nori parduoti, nes jam už renovaciją mokėti per brangu. Kita vertus, kai jis pasako potencialiems pirkėjams, kad namas bus renovuojamas, šie nusprendžia buto nepirkti, – sakė Dobilo gatvės 11-ame daugiabutyje gyvenanti Adrijana (vardas pakeistas, redakcijai žinomas).

Lietuvoje, taip pat ir Tauragėje, aktyviai vykdoma renovacijos programa – siekiama, kad kuo daugiau namų būtų atnaujinti. Prieš butų savininkams apsisprendžiant, ar daugiabutyje vykdyti darbus, suskaičiuojama, kiek visa tai gali kainuoti. Kai galiausiai ekspertai pasako sumą gyventojams, šie balsuoja, ar nori renovacijos bei kokį variantą pasirinkti – pigesnį ar brangesnį. Tačiau nutinka, kad kol žmonės svarsto, medžiagų ir darbų kainos rinkoje pakyla. Skaičiuojama, kad karantino laikotarpiu statybinių medžiagų kainos šovė į viršų. Dviejų daugiabučių namų Tauragėje, Dobilo gatvėje, gyventojai jau ilgą laiką svajoja atnaujinti pastatus, bet bijo brangiai atsieinančio renovacijos proceso.

Tauragės miesto Dobilo gatvėje 9 ir 11 numeriais pažymėtų daugiabučių pirmininkė Rasa Jakštaitienė teigė, kad apie šių pastatų renovaciją kalbama jau seniai. „Tauragės žinių“ duomenimis, gyventojams ne vienerius metus kalbant apie atsinaujinimą, statybų kainos gerokai pakilo ir planai atnaujinti namus pakibo ant plauko. Specialistams teko rengti investicinius projektus, tačiau nebuvo žinoma, ar žmonės norės renovacijos, kuri atsieis išties nepigiai.

– Praėjusiais metais teikiau paraišką ankstyvą pavasarį, prieš vasaros pradžią buvo susirinkimas, – apie galiausiai prasidėjusį renovacijos procesą kalbėjo R. Jakštaitienė.

Ji teigė, kad kadangi abu namai yra nedideli, ekonomiškai darbus vykdyti gali būti tiesiog nebenaudinga.

„Tauragės žinių“ archyvo nuotrauka

Sunku parduoti butą

– Namas yra pastatytas 1992 m. Taigi yra ir kur kas senesnių pastatų Tauragėje. Kiekviename bute yra krosnis, šildymas atsieina pigiau nei pastatuose, kurie šildomi centralizuotai. Taigi, tos šildymo kainos mums nėra tokios aktualios kaip gyvenant kituose daugiabučiuose, – sakė Dobilo gatvės 11 name butą besinuomojanti Adrijana.

Žiemos sezono metu, skaičiavo moteris, kietasis kuras atsieina 200 eurų. Už tiek pavyksta apšildyti 3 kambarius.

Pasak jos, savininkas šį būstą nori parduoti, bet susiduria su sunkumais iškart, kai pasako, jog namas bus renovuojamas.

– Kol dar butų kainos nebuvo pakilusios, jis galvojo, jog butą galėtų parduoti už 30 tūkst. eurų. Tiek pat turėtų kainuoti ir buto renovacija. Žmogus pagalvojo – kam jam mokėti už renovaciją, jei už tą kainą tokį pat butą nusipirktų?. Nutarė parduoti. Pernai sparčiai kilo butų kainos, aišku, jis savo buto kainą pakėlė. Susidomėjusių ir pasiruošusių mokėti tiek, kiek jis pageidauja, atsirasdavo, jie atvykdavo apžiūrėti buto. Butas geroje vietoje, nepereinami kambariai, balkonas, šalia – gamta. Tačiau išgirdę, kad ruošiamasi renovacijai, pirkėjai nebegrįždavo. Kas paėmęs paskolą butui dar norėtų įsipareigoti bankui 30-čiai tūkstančių eurų už renovaciją? – kalbėjo pašnekovė.

Moteris sakė, kad buto savininkas nenorėjo ginčytis su kaimynais, kurie svajojo apie renovaciją, dėl to ir pats padėjo parašą bei pritarė šiam nepigiai kainuosiančiam procesui. Vyras, pasak jos, tikėjosi, kad butą galės parduoti, dėl to net nesiginčijo, tačiau dabar jis susiduria su realybe.

Kiek reikėtų mokėti?

Taip pat 1992-aisiais statytame 3 aukštų daugiabutyje Dobilo g. 9 iš viso yra 9 butai.

– Kadangi būtų tik 9, o plotas gana nemažas, tai vienam butui tenkanti suma ir yra tokia nežmoniška, – sakė Adrijana.

Pagal šiuo metu parengtą investicinį planą Dobilo g. 9 namo renovacija, jeigu gyventojai pasirinktų pirmąjį variantą, turėtų atsieiti beveik 323 tūkst. eurų. Jeigu gyventojai pritartų, būtų atnaujinta šildymo sistema, sutvarkytos vėdinimo sistemos, pakeistos stogo dangos, atliktas sienų šiltinimas, įstiklinti balkonai, atnaujinta apšvietimo sistema, sutvarkyta laiptinė ir t.t.

Tačiau yra numatytas ir antrasis variantas. Šis kiek brangesnis, siekiantis beveik 352 tūkst. eurų. Antruoju variantu daugiau lėšų numatyta statybos darbams, didinantiems energijos efektyvumą, taip pat ekspertizei bei techninei priežiūrai.

Ta pati įmonė UAB „Grosaltera“ atliko ir 11 numeriu pažymėto pastato apžiūrą. Šiame name taip pat yra įrengti 9 butai. Nustatyta, kad sienos vietomis įdrėkusios, pamatai taip pat veikiami drėgmės, pastato stogas nesandarus. Daugiabučio namo išorinių atitvarų šiluminių techninių rodiklių vertės yra žemos, ir tai lemia didelius šiluminės energijos nuostolius.

Pagal parengtą investicijų planą Dobilo g. 11 pagal vieną variantą renovacija kainuotų maždaug 313,8 tūkst. eurų. Iš esmės būtų atlikti panašūs darbai, kaip ir Dobilo g. 9. O štai jeigu gyventojai pasirinktų antrąjį variantą, tektų pakloti jau 342,7 tūkst. eurų.

Abiejų namų renovacijos kainą padengtų gyventojai, įmokas butų savininkams tektų mokėti 20 metų.

Kur vyksta renovacijos?

Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) informuoja, kad būsto savininkai gali pasirinkti, ar įgyvendinti namo atnaujinimo projektą pagal Vyriausybės patvirtintą programą, ar pagal ją atitinkančias savivaldybių programas.

Jeigu pastatas atnaujinimas daugiabučių namų administratorių ar bendrijų pirmininkų iniciatyva, gyventojai turi išreikšti sutikimą bei namo savininkai išlaidas dengia savo lėšomis arba kreipiasi kredito į finansinę instituciją.

Anot BETA, jeigu pastatas atnaujinamas savivaldybių iniciatyva, tuomet pačios savivaldybės savo iniciatyva atrenka neefektyviausiai energiją vartojančius daugiabučius namus ir paskiria programos administratorius, kurie įgyvendina šių daugiabučių namų atnaujinimą. „Šio modelio esmė yra ta, kad būsto savininkams patiems nereikia prisiimti jokių organizacinių ir kreditinių įsipareigojimų bei projekto įgyvendinimo rizikų“, – teigia BETA atstovai.

„Kol kas visi Tauragėje renovuojami namai yra gyventojų iniciatyva, ir nesvarbu kieno iniciatyva – gyventojų ar savivaldybės – už renovacijos išlaidas apmoka turto savininkas. Šiuo metu renovacija vyksta Tauragės dvaro g. 30, 32, 32B, Dariaus ir Girėno 32 ir 34, Gedimino g. 27, 29, 31, 35, šių namų investiciniai projektai paruošti 2018–2019 metais“, – teigė UAB Tauragės šilumos tinklų Daugiabučių namų administravimo grupės vadovas Vytautas Navickas.

O štai Dobilo g. 9 ir 11 namams investiciniai planai buvo paruošti pirmą kartą, anksčiau parengtų tokių planų nėra, – „Tauragės žinioms“ komentavo Tauragės šilumos tinklų direktorius Audrius Arcišauskas.

Kam reikalingas investicinis planas?

BETA atstovė ryšiams su visuomene Viktorija Voroncova teigė, kad pagal šiuo metu vykstantį kvietimą iš Tauragės rajono savivaldybės jau yra gauta 12 paraiškų daugiabučių namų atnaujinimui. Paraiškos daugiabučių renovacijai bus priimamos iki metų pabaigos, tad tikimasi jų sulaukti dar daugiau.

Gyventojai, kurie pasirenka renovuoti pastatą, domisi, kiek kainuos darbai. Tad tam yra sudaromas investicijų planas. Anot V. Voroncovos, jame nurodomos pastato energijos vartojimą mažinančios priemonės ir jų kaina.

„Renovacijos projekto administratorius konkurso būdu atrenka investicijų plano rengėją, kuris parengia pirminį plano variantą. Jame nurodomi pagrindiniai namo rodikliai, namo konstrukcijų ir inžinerinių sistemų būklė, numatomos namo atnaujinimo priemonės, preliminari kaina, atnaujinimo atsipirkimo laikas ir kiti susiję aspektai.

Rengiamas investicijų planas turi būti bent kartą viešai aptartas projekto administratoriaus suorganizuotame daugiabučio butų savininkų susirinkime.

Po susirinkimo namo administratorius užpildo išsamų protokolą, kurį perduoda investicijų plano rengėjui. Jis, atsižvelgdamas į susirinkimo metu išsakytas gyventojų pastabas ir pasiūlymus, patikslina rengiamą projektą ir pristato jį kitame susirinkime. Investicijų planas laikomas patvirtintu, jei jam pritaria ne mažiau nei 55 proc. visų daugiabučio namo butų savininkų“, – teigė V. Voroncova.

Kainos keičiasi

Tiesa, investiciniame plane nurodyta suma esant rinkos pokyčiams statybinių medžiagų prekyboje gali pasikeisti.

„Pastatų atnaujinimo (modernizavimo) darbų kainynas atnaujinamas du kartus per metus, todėl rengiant investicijų planą yra vadovaujamasi šiuo metu rinkoje esančiomis kainomis.

Renovacijos darbų kaina negali viršyti investicijų plane numatytos sumos. Jeigu atsiranda papildomų investicijų poreikis, reikia koreguoti investicijų planą. Atnaujintam investicijų planui taip pat turi pritarti 55 proc. daugiabučio butų savininkų“, – aiškino V. Voroncova.

Sąlygas diktuoja ir statybų sektoriaus rinka. Štai BETA skaičiuoja, kad per 2020 m. labiausiai pabrango metalas (20 proc.) ir izoliacinės medžiagos (3 proc.). O pavyzdžiui, izoliacinė medžiaga putų polistirenas pabrango iki 20 proc. Tai paveikė gyventojų, norėjusių įsirengti ventiliuojamą fasadą, renovacijos kainą. Mechanizmų kainos per metus paaugo daugiau nei 5 proc. Artimiausiu metu kainų kryčio nenumatoma.

Visus pirkimus vykdo projekto administratorius, daugiabučio renovacijos darbų pirkimai vykdomi per Centrinės perkančiosios organizacijos elektroninį katalogą.

Pagal BETA renovacijos žemėlapį, Tauragės rajono savivaldybėje yra renovuoti 75 daugiabučiai ir tai sudaro 13,2 proc. visų daugiabučių. Tikimasi, kad renovuotų namų rasis vis daugiau.

Kokybiškos butų ir namų valymo paslaugos. Paslaugos teikiamos ir verslui, susisiekite - Iskviesk.lt!

„Tauragės žinių“ archyvo nuotrauka